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La réduction d'impôt frais de comptabilité et d'adhésion à l'Amapl pour les loueurs en meublé

Sources : CGI, art. 39 | CGI, art. 199 quater B | BOI-IR-RICI-10

Les loueurs en meublés (LMP, LMNP) dont les recettes sont inférieures aux limites du régime micro-BIC et qui ont opté pour un mode réel de détermination du résultat et adhéré à l'Amapl peuvent bénéficier d'une réduction de la cotisation d'impôt sur le revenu égale aux 2/3 des dépenses exposées pour la tenue de leur comptabilité et pour l'adhésion à l'Amapl, plafonnée à 915 € par an.
+ J'adhère A l'Amapl

Conditions

Des recettes < 15 000 € (meublés de tourisme non classés) / 188 700 € (meublés de tourisme classés et chambres d'hôtes)* et une option pour un régime réel d’imposition

Cette réduction d’impôt s’applique en année N aux adhérents qui pourraient relever du régime micro-BIC parce que le chiffre d'affaires de l'exercice N-2 ou N-1 est inférieur au seuil du régime micro-BIC, mais qui ont choisi d’opter pour un régime réel d’imposition des bénéfices (régime réel simplifié ou  réel normal).

En revanche, elle ne s’applique pas aux adhérents soumis à un régime réel de plein droit : par exemple sociétés sauf EURL.

* Seuils résultant de la loi de finances pour 2024, étant précisé que l'Administration a admis que les contribuables puissent continuer à appliquer les anciens seuils pour l'imposition des revenus de 2023 . Seuils en discussion dans le cadre de la proposition de loi visant à remédier aux déséquilibres du marché locatif (proposition visant à abaisser le seuil à 30 000 € pour les loueurs de meublés de tourisme classés).
 

Position de l'Administration
Pour le bénéfice de cette réduction d’impôt, l’Administration a précisé que le chiffre d'affaires de l’année N devait également être inférieur au seuil du régime micro-BIC (position sous entendue au BOI-IR-RICI-10, n° 20, interprétation en dernier lieu confirmée par la DGFiP dans une réponse du 25 avril 2023 apportée à un OGA à la suite d'une position contraire de la DDFiP de Meurthe et Moselle du 15 décembre 2022).

A notre avis
Cette dernière interprétation ne nous semble pas totalement conforme à l'esprit initial de ce dispositif, qui visait à encourager les professionnels à opter pour des régimes réels en les incitant à transmettre leur déclaration à un organisme tiers agréé par l'Administration fiscale en recourant le cas échéant aux services d'un professionnel de la comptabilité. Si l'adhérent a exercé ou renouvelé une option pour un régime réel d'imposition pour l'exercice N parce qu'il se situait en dessous des limites au titre des exercices précédents, il devrait donc pouvoir prétendre au bénéfice de la réduction d'impôt pour les dépenses exposées au titre de ce même exercice N.

Dans l'attente de réponses générales et opposables de l'Administration sur ce point, il est recommandé, pour les professionnels qui appliqueraient la réduction d'impôt au cas particulier, de formuler une demande de rescrit en ce sens auprès de l'Administration fiscale ou bien d'établir une mention expresse sur la déclaration.

L'adhésion à l'Amapl

Cette réduction d'impôt s'applique si vous êtes adhérent de l'Amapl. Il est désormais possible d'adhérer à l'Amapl sans contrainte de délais, à savoir tout au long de l'année (communication aux fédérations d'OGA du 04 juin 2024).

 

Montant de la réduction d'impôt

Les dépenses éligibles

Les dépenses suivantes sont admises au bénéfice de la réduction d’impôt :

  • Les sommes versées à l’Amapl.
  • Les honoraires versés à un professionnel de la comptabilité concernant l’activité libérale.
  • Les achats et frais concourant directement à l'établissement de la comptabilité (achats de livres comptables, documentation).

Les acquisitions d’immobilisations sont en revanche exclues (par exemple, les acquisitions de matériels de micro-informatique, caisses enregistreuses, etc...).

Calcul de la réduction d'impôt

La réduction d’impôt est égale aux 2/3 des dépenses exposées pour la tenue de la comptabilité et pour l'adhésion à l'AGA ou l'OMGA, plafonnée à 915 € par an.

Jusqu’à 1 373 € de dépenses éligibles, la réduction d’impôt est donc égale à 2/3 de ces dépenses. Au-delà de 1 373 € de dépenses éligibles, la réduction d’impôt est égale à 915 €.

Imputation de la réduction d'impôt

La réduction d'impôt s'impute sur le montant de l'impôt sur le revenu dans la limite de son montant, et ne peut pas entraîner une restitution d'impôt. Les montants admis en réduction d'impôt ne sont pas déductibles du bénéfice. 

En pratique, cette réduction d'impôt, qui n'est pas reportable, présente donc un intérêt si votre foyer fiscal est effectivement imposable et que le montant de l'impôt sur le revenu est supérieur au montant de la réduction d'impôt.

Exemple

Un loueur en meublé non professionnel (LMNP), éligible à la réduction d'impôt, a versé 248 € de cotisation à l'Amapl et 1000 € d'honoraires de tenue de la comptabilité à son expert-comptable.  Il peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 832 € (réduction de 2/3 de 1 248 € = 832 €).

Modalités déclaratives

Sur votre déclaration fiscale professionnelle

Les dépenses admises au bénéfice de la réduction d'impôt ne peuvent pas être déduites du bénéfice (CGI, art. 39, 7). Elles sont donc :

  • Déduites intégralement sur la ligne Autres charges externes de l'annexe 2033 B (régime réel simplifié) ou 2052 (régime réel normal).
  • Réintégrées fiscalement aux 2/3 sur la ligne « Divers à réintégrer » de l'annexe 2033 B (régime réel simplifié) ou 2058 A (régime réel normal), dans la limite de 915 €.
    Le montant doit en principe être détaillé sur une note annexe jointe à la déclaration de résultats. 

Vous pouvez indiquer le montant de la réduction d’impôt sur le formulaire 2069-RCI, à la rubrique Autres réductions ou crédits d’impôt (AUT). Cette pratique n’est toutefois pas obligatoire.

Sur votre déclaration 2042

Le montant de la réduction d'impôt est ensuite reporté sur la déclaration n° 2042C PRO,  case 7FF en indiquant le nombre d'exploitations sur la case 7FG.

En savoir plus sur la réduction d'impôt pour les professionnels libéraux (BNC)

En savoir plus sur la réduction d'impôt pour les artisans et commerçantS (BIC)

En savoir plus sur la réduction d'impôt pour les agriculteurs (BA)